随着社會的發展，高層建築出現越來越多，外牆采用各種新型牆體材料和外牆瓷磚面層,導緻不斷出現外牆滲漏問題，成為了工程施工中的新的質量問題,也成為高層建築施工中急需解決的重要問題之一。

目前各種新型牆體材料，如混凝土空心砌塊、加氣混凝土砌塊、陶粒混凝土空心砌塊等，在建築施工中被廣泛應用,這些牆體材料普遍存在孔隙率大、吸水性強、抗滲能力差等缺點,從而造成外牆滲漏,故外牆防水施工質量好壞将直接影響到建築物的使用功能,甚至可能影響建築結構使用壽命。

因此在使用新型牆體材料和外牆面磚時,都必須采取預防建築物外牆滲漏的措施。在高層建築物外牆施工過程中,存在防水層裂縫及龜裂、空鼓、脫落等質量問題。

主要有以下幾個方面原因：

1.沒有按規定進行分層

抹灰正常情況下，防水砂漿厚度約20㎜，需分三層進行施工，而施工單位為了搶進度，采用一遍成活的抹灰方法，一次抹灰的厚度過大。由于牆體吸水造成幹燥程度不一緻從而開裂。

2.基層處理不符合要求

外牆的外腳手架連牆件、對拉螺栓孔等孔洞沒有堵塞密實;不同材質的外牆牆體材料間沒有設置好鋼絲網片拉結,或者沒有按照要求滿挂鋼絲網片或挂設不到位,容易造抹灰層開裂;在抹灰前對牆體表面有的灰塵污垢及灰漿清理的不徹底,不幹淨。從而出現空鼓，脫落。

3.未提前對基層進行灑水濕潤

牆體處于幹燥狀态在這種條件下施工抹灰層,由于灰漿中的水分很快被基層吸收,勢必形成空鼓、開裂,砂漿強度降低。

4.抹灰砂漿配合比不準确

不按設計和規範要求的配比施工，砂漿标号低、施工過程中随意摻水，容易造成空鼓，或砂漿标号過大，不僅造成不必要的浪費,還會導緻砂漿收縮裂縫。

5.防水砂漿閑置時間過長

成品防水砂漿攪拌量過大、閑置時間長，未在規定時間内使用完。

6.未塗刷界面處理劑

防水砂漿抹灰前未塗刷界面處理劑，或者塗刷不均勻、漏塗及界面劑養護不到位等。

7.防水砂漿施工後養護不到位

抹灰層裂紋是由于抹灰不及時或養護時間不夠，面層長期暴露于空氣中。由于溫差及風幹造成抹灰面層收縮産生龜裂紋。

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