1．材料的性能和特點
建築防水材料可分為柔性和剛性兩大類。柔性防水材料拉伸強度高、延伸率大、質量小、施工方便，但操作技術要求較嚴，耐穿刺性和耐老化性能不如剛性材料。同是柔性材料，卷材為工廠化生産．厚薄均勻，質量比較穩定，施工工藝簡單，工效高，但器材搭接随多，接縫處易脫開，對複雜表而及不平整基層施工難度大。而防水塗料其性能和特點與泌好相反。同是卷材，合成高分子卷材、高聚物改性瀝青卷材和瀝青眷材也有不同的優缺點。由此可見，在選擇防水材料時，必須鐵意其性能和特點。
2．建築物功能與外界環境要求
在了解了各類防水材料的性能和特點後，還應根據建築物結構類型、防水構造形式以及節點部位外界氣候情況（包括溫度、濕度、酸雨、紫外線等）、建築物的結構形式（整澆或裝配式）與跨度、屋面坡度、地基變形程度和防水層暴露情況等決定相适應的材料。
3．施工條件和市場價格
在選擇防水材料時，還應考慮到施工條件和市場價格因素。例如合成高分子防水卷材可分為彈性體、塑性體和加筋的合成纖維三大類，不僅用料不同，而且性能差異也很大；同時還要考慮到所選用的材料在當地的實際使用效果如何；還應考慮到勺合成高分子防水卷材相配套的粘結劑、施工工藝等施工條件因素。以上以防水卷材為例提出了選材的要求，同樣防水塗料、密封材料也有很多品種，有各種技術指标，然而其選材的要求與上述基本相同。選擇材料除了上面提到的幾點以外，還應進一步考慮防水層能否适應基層的變形的一些基本問題。
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